房龄超过20年可以贷款。理由是：住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，房龄超过20年仍有充足的贷款空间。能否贷款不一定非要受房龄限制，受房龄限制的，只是可贷期限较短而已。

　　房龄超过20年能不能贷款，需要根据不同情况来判定：

　　1、如果在申请抵押贷款的过程中，贷款人能提供其他有价值的抵押物，比如汽车、股票、有价证券、票据等等，或者提供贷款担保人的话，那么银行会进行综合评估，在一定情况下给予贷款。如果超过20年房龄的房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会根据房屋的价值进行评估，在符合一定条件的情况下，给予贷款。

　　2、在一般情况下，超过20年房龄的房屋申请抵押贷款是会受到限制的。由于房龄过大，有可能会被银行拒贷，当然申请房贷是否能够成功要以银行给出的答复为准。