若贷款本金：100万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：6544.44；还款总额：1570665.72；利息总额：570。

　　如果按全国首套房的平均的按揭贷款利率5.23%来计算，假如选的是等额本金还款，那样100万元房屋贷款，20年付清，就应向银行还款657729.13元贷款利息。其中首月还款的金额为9625元，往后会每月减少9.93元；如果选的是等额本息还款，那样100万元住房贷款，20年付清，每月需还贷7485元。这两者还款方式中间利息差了将近14万元。所以，我们在选择还贷方式时，还是尽量选等额本金的形式。大家都知道，还款周期越长，所要偿还利息也就越多。在资金允许的情况下，可以选择合理的缩短还款年限，这样一来，所产生的利息也会有所减少。当然大多数选择长时间还款年限的人，多是觉得短时间还款会对自己造成比较大的经济压力，因此，更改这种还款方式需要谨慎。