100万的房可以申请到房子价值的70%-80%，也就是可以贷款70万-80万。当然，实际可以贷款多少额度，要以银行给出的答复为准。用户提交住房抵押贷款申请后，银行除了会审核用户提交的贷款材料，而且还会安排专业人士对用户的房产价值进行评估，因此可以贷款多少额度，会受房产价值的影响。

　　一般来说，房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十，也就是100万房子最高可以贷七八十万。

　　房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。

　　另外房龄也会影响房屋抵押贷款，一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。还有房屋的位置也是影响因素之一，位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为这类房产的变现能力比较差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　另外年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面也会影响房屋抵押贷款。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等