在探讨房屋单独所有抵押贷款是否可以单签的问题时，我们首先要明确的是，房屋抵押贷款是一项涉及重大财产权益的法律行为，因此需要遵循严格的法律规定和程序。以下是对这一问题的详细分析：

一、房屋抵押贷款的基本原则

房屋抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押物，向贷款机构申请贷款的行为。在这一过程中，贷款机构需要确保抵押物的合法性和有效性，以维护自身的债权安全。因此，房屋抵押贷款通常需要房屋所有权人及其共有人（如果有）的共同同意和签字确认。

二、房屋单独所有并不等同于可以单签

即使房屋为单独所有，也不意味着在申请抵押贷款时可以单签。这是因为房屋作为抵押物，其处置权受到法律的严格限制。在借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构有权依法处置该房屋以实现债权。如果未经共有人同意单签，该抵押行为可能会被认定为无权处分，从而引发法律纠纷。

三、法律依据与实践操作

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，房屋抵押贷款的申请和办理需要遵循严格的法定程序。在实践中，银行等金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，也会严格审查签字手续是否完备，以确保交易的合法性和有效性。因此，无论是房屋单独所有还是共有，都需要征得所有权利人的同意并签字确认‌。

四、特殊情况的考虑

虽然一般情况下房屋抵押贷款不能单签，但在某些特殊情况下，如借款人因特殊原因无法亲自签署合同（如生病、出国等），经过贷款机构的审核和同意，可能会允许其委托他人代为签署。但这种委托签署需要符合严格的法律程序和规定，并且需要有充分的授权证明‌。然而，这种情况并不改变房屋抵押贷款需要所有权利人同意并签字确认的基本原则。

五、结论

综上所述，房屋单独所有抵押贷款通常不能单签。在申请房屋抵押贷款时，借款人需要征得所有权利人的同意并签字确认，以确保交易的合法性和有效性。同时，借款人也应仔细了解贷款机构的要求和相关法律规定，确保自己的权益得到保障。在特殊情况下，如确实无法亲自签署合同，应提前与贷款机构沟通并寻求合法的解决方案。

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