一般按揭的房产，或是全款房产办理过一次抵押，想再次贷款都是属于二次抵押贷款，通常要求按揭已满6-12个月以上,具体标准因机构而异， 房屋的剩余价值要足够支撑二次抵押贷款才能办理，贷款购买的房子价值80万，二次抵押贷款的额度通常在房屋评估价值的50%-70%之间‌。具体来说，如果房屋评估价值为80万，那么二次抵押贷款的额度大约在40万到56万之间‌。以下内容为详细阐述：

影响二次抵押贷款额度的主要因素

‌房屋评估价值‌：银行会对房屋进行评估，以确定其市场价值。通常，二次抵押贷款的额度约为房屋评估价值的一定比例，通常在50%-70%左右‌。

‌首次抵押贷款余额‌：如果首次抵押贷款余额较高，那么二次抵押贷款的额度会相应减少，通常需要扣除首次抵押贷款未偿还的部分‌。

‌借款人信用状况‌：良好的信用记录和稳定的收入来源有助于获得更高的贷款额度，而信用较差可能会降低贷款额度甚至无法获得二次抵押贷款‌。

‌贷款机构政策‌：不同贷款机构对二次抵押贷款的额度规定不同，有的机构可能更注重房屋本身价值，有的则更看重借款人的还款能力等因素‌。

二次抵押贷款的其他条件和限制

‌房屋条件‌：用于二次抵押的房屋必须是现房，不能是未竣工的楼盘。房屋的抵押登记必须已经办理完毕，并且房屋必须已办理保险‌。

‌借款人条件‌：借款人需要具有完全民事行为能力、收入稳定和良好的信用记录‌。

‌房产类型‌：通常市场发展潜力较大的优质住房和商业用房更适合进行二次抵押‌

总之无论是找银行办理房产抵押，还是正规小额机构办理抵押，都是必须要谨慎，都需要进行综合的考量。

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