65岁以上房产证抵押贷款在部分情况下仍然可以办理‌。‌虽然多数银行对贷款年龄有一定限制，通常要求借款人年龄加贷款期限不超过65岁或70岁等，但随着政策调整及市场竞争，部分机构已将最高年龄放宽至70岁甚至75岁，且抵押贷款因有资产担保，年龄限制相对信用贷款更为宽松‌。例如，有些银行规定借款人年龄加授信期限不超过70岁或75岁，这意味着65岁的借款人仍有可能获得一定期限的贷款‌，具体的办理条件

如下：

办理条件：

1. ‌年龄限制‌：银行通常要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。例如，如果借款人65岁，最长贷款期限可能为5年‌。有些银行允许借款人年龄加授信期限不超过75岁，这种情况下可以贷款10年‌。

2. ‌收入证明‌：退休人员需要提供稳定的收入来源，如退休金、返聘或兼职收入、经营性收入等。如果收入不足，可以考虑子女担保或共同借款人‌。

3. ‌信用记录‌：银行会严格审核征信报告，要求无逾期记录、负债率合理。良好的信用记录有助于提高审批通过率‌。

4. ‌房产价值‌：房产需具有市场价值且不存在重大瑕疵。银行会评估房产的价值和状况，确保其足以覆盖贷款金额‌。