成都作为西南地区经济发展迅速的城市，其房地产市场活跃度一直居高不下。许多市民在购房时选择贷款方式，以缓解一次性大额支付的压力。然而，随着时间的推移和市场的变化，一些人可能会面临资金周转的需求，这时他们便开始关注一个问题：成都有房贷的房子可以抵押贷款吗？如果可以，又能贷多少呢？

    首先，需要明确的是，即便你的房子已经有贷款，理论上仍然可以用来申请抵押贷款，这种方式被称为“二次抵押”或“顺位抵押”。但并不是所有的银行和金融机构都提供此类服务，因此在决定前，务必先咨询你的贷款机构是否支持这一操作。另外，需要注意的是，如果你的房产价值已经大幅下降，导致可抵押的价值不足以覆盖现有贷款余额加上新贷款金额，那么银行通常会拒绝该抵押贷款的申请。

    其次，关于能贷多少的问题，这主要取决于几个因素：一是房产的当前市场估值；二是房产上未偿还的贷款余额；三是申请人的信用状况及还款能力。通常，银行会委托专业的评估公司对房子进行估价，然后根据估价结果、贷款余额以及申请人的财务状况来综合判断可贷款额度。一般情况下，可贷额度不会超过房产评估价值减去未还清的贷款余额后的净值的一定比例，这个比例根据不同银行的政策有所不同，可能在60%-80%之间。

    值得注意的是，办理抵押贷款前，除了了解上述信息外，还需要准备好相关的法律文件，包括但不限于房产证、身份证、婚姻状况证明、收入证明等。此外，考虑到二次抵押贷款的利率可能高于首次房贷的利率，因此建议在决定之前详细计算成本，以免增加经济负担。

    综上所述，拥有房贷的成都房产确实可以继续用于抵押贷款，但能否成功贷款以及贷款额度的多少，需要根据房产的市场价值、已有贷款余额和个人信用情况等因素综合判断。在考虑抵押贷款前，一定要充分了解相关信息，并咨询专业人士的意见。

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