房产证进行抵押贷款确实能够获取一定的金额，但是很多人不清楚在进行办理房产证抵押贷款时利息是多少，毕竟这可是关乎着自己以后还款的金额.那么办理房产证抵押贷款的利息是多少?对于想要办理房产证抵押贷款的朋友，我们可以咨询成都正规贷款代办公司帮帮普惠了解关于房产证抵押贷款的具体情况。

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    成都房屋抵押贷款的利息怎么算

    房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)

    1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

    2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

    贷款期限：一般不超过30年。

    贷款额度：高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

    房产证抵押贷款的利息根据不同银行和贷款期限有所不同。以下是几个银行的利率示例：

    中国银行：

    六个月以内（含6个月）贷款利率为4.60%

    六个月至一年（含1年）贷款利率为4.60%

    一至三年（含3年）贷款利率为5.00%

    三至五年（含5年）贷款利率为5.00%

    五年以上贷款利率为5.15%

    中国工商银行：

    六个月以内（含6个月）贷款利率为4.86%

    六个月至一年（含1年）贷款利率为5.31%

    一至三年（含3年）贷款利率为5.4%

    三至五年（含5年）贷款利率为5.76%

    五年以上贷款年利率是5.94%

    中国农业银行：

    六个月以内（含6个月）贷款利率为4.35%

    六个月至一年（含1年）贷款利率为4.35%

    一至三年（含3年）贷款利率为4.5%

    三至五年（含5年）贷款利率为4.75%

    五年以上贷款年利率是4.9%

    中国建设银行：

    六个月以内（含6个月）贷款利率为6.1%

    六个月至一年（含1年）贷款利率为6.56%

    一至三年（含3年）贷款利率为6.65%

    三至五年（含5年）贷款利率为6.9%

    五年以上贷款年利率是7.05%

    此外，还有一般性的利率提及，如一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；五年以上的贷款，年利率为4.90%。这表明房贷利率一般是4.5%左右，根据贷款年限有所浮动。具体到某个地区，如成都，不同年限的利率区间大概如下：1年期LPR3.6%-3.85%，3年期LPR4%-4.65%，5-10年期LPR4.5%-5.25%，20年期LPR5.2%-6%。

    房屋抵押贷款的还款方式

    1、一次还本付息法

    现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

    到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)

    到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

    其中：月利率=年利率÷12

    如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

    10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

    2、等额本息还款法

    个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

    3、等额本金还款法

    等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

    每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

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