个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。但此方法需要可贷额度有较大空间的情况下运作。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金;二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。

事实上，房屋的二次抵押贷款很多银行都可以做，只是大部分的银行不主推二次抵押业务，目前做房屋二次抵押贷款比较多的银行有平安银行、工商银行、招行银行、兴业银行、民生银行，以及一些地方性银行，像江苏银行、中原银行等。咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　当然了，想要办理房屋的二次抵押贷款，也是要满足一定的条件的，否则也是无法通过贷款审批的。办理房屋二次抵押贷款的条件主要有：

　　1、房屋的产权要明确，无产权纠纷，而且房屋产权证已经办理完毕。如果是购买的新房，在房产证办好之前是无法进行二次抵押贷款的。如果房子处于查封、保全等状态下，也是无法办理二次抵押贷款的。

　　2、房屋在二次抵押贷款时，贷款比例的基数是房屋的剩余价值，也就是要在房屋评估价中减去未还贷款的金额，然后用这个差值再去乘以贷款比例。

　　3、二抵的贷款利率要高于按揭贷款利率，一般是在房贷基准利率基础上再上浮20%-50%，基本上和二套房的贷款利率差不多。

　　4、房屋二次抵押贷款的贷款年限较短，一般不超过5年，不超过10年，有些银行是3年一循环，也就是每3年需要还一次本金，再重新进行审批、放款。

　　哪些银行可以做房屋二次抵押贷款？

　　目前市场上多数银行都是可以办理房屋二次抵押贷款的，只是政策条件上有所不同，额度利率上也有一定的差别，下面就为大家介绍哪些银行可以办理房屋二次抵押

　　1、中国银行

　　中国工商银行成立于一九八四年一月一日，是一家集存贷款、结算、现金管理为一体的大型国有商业银行。

　　中国银行的房屋二次抵押贷款的额度在30万元-1000万元之间，贷款的利率在3.84%-4.2%左右，贷款额度超过150万元时需要贷款人提供满3个月的营业执照。

　　2、工商银行

　　工商银行的房屋二次抵押贷款的额度10万元-500万元之间，该行的贷款利率在3.72%-4.65%左右，具体贷款额度与利率以银行审批结果为准。贷款超过100万时需要贷款人提供满1年的营业执照。

　　3、建设银行

　　中国建设银行，是中央管理的大型国有银行，总行位于北京金融大街主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，在20多个国家和地区设有分支机构及子公司，拥有基金、人寿、财险等多个行业的子公司。

　　建设银行的房屋二次抵押贷款的贷款额度在10万元-1000万元之间，贷款期限是3年，1年期限的贷款利率是3.85%，3年期限的贷款利率是4.25%，个体工商户的贷款期限是10年，贷后每年可申请无本待续，利率是3.85%。

　　不过想在建设银行做二抵需一抵在建行按揭满一年，房屋二次抵押贷款的额度超过100万元时贷款人需要提供满3个月的营业执照。

　　4、农业银行

　　农业银行的房屋二次抵押贷款的额度是500万元，农业银行的房屋二次抵押贷款利率在3.84%-4.65%之间，具体以当地银行为准，在贷款超过100万的情况下需要贷款人提供满1年的营业执照。

　　5、交通银行

　　交通银行是国务院直属银行金融机构。总部位于上海市。主营业务涵盖商业银行、投资银行、证券、信托、金融租赁、基金管理、保险、离岸金融服务等。

　　交通银行的房屋二次抵押贷款额度在20万元-1000万元之间，且交通银行的质押率高质押率高达90%。交通银行房屋二次抵押贷款的利率在3.72%-4.2%之间，在贷款金额超过100万元时贷款人需要提供满2年的营业执照。

　　除了五大行之外，其他的银行也是可以办理房屋二次抵押贷款的比如招商银行、兴业银行、民生银行、中国邮政储蓄银行、等等都可以做房屋二次抵押贷款，大家可以到相关网点咨询办理详情，多家对比，根据自身实际情况择优办理。

　　招商银行介绍：

　　招商银行是中国首家股份制商业银行，它于1987年创立，是全国首家以国有控股方式进行改革的国有商业银行。

　　江苏银行介绍:

　　江苏银行是江苏省唯一一家以国有企业为主体的股份制商业银行，其成立于江苏南京。江苏银行建设具有特色、智慧、综合化、国际化的一流商业银行。

　　兴业银行介绍：

　　兴业银行是中国第一批股份制商业银行，由中华人民共和国国务院和中国人民银行共同出资设立，总部设在福建省福州市。兴业银行以顾客为本。

　　平安银行介绍：

　　平安银行全名平安银行股份有限公司，是中国大陆12家国有股份制商业银行，由中国平安保险股份有限公司控股，总部设在广东深圳，是平安集团三大业务骨干企业之一。

　　民生银行介绍：

　　中国民生银行是一家主要由民营企业发起设立的全国性股份制商业银行，主要经营吸收公众存款，发放贷款，办理国内外结算，以及经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。

　　中信银行介绍:

　　中信银行是中国的全国性商业银行之一，于1987年4月20日成立，总部位于北京，中国香港中资金融股的六行三保之一。其业务涉及向企业客户和机构客户提供综合金融解决方案，向个人客户提供多元化金融产品及服务。

　　浙商银行介绍：

　　浙商银行是中国十二大股份制商业银行，坐落在浙江省杭州市。业务包括，短期中长期贷款，国内外结算业务。浙商银行分别在香港、上海证券交易所挂牌。

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