已做过抵押的房产是可以进行房屋二次抵押贷款的，不过为了能顺利获贷，我们在办理二次抵押贷款时需要在原贷款行办理二次抵押贷款，对于想要办理房屋二次抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，来看一下房屋二次抵押贷款需要满足什么样的条件才能申请办理！咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　成都房屋做二次抵押贷款办理条件：

 

　　1、用于办理房屋二次抵押的房屋必须是现房；

 

　　2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

 

　　3、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

 

　　4、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

 

　　5、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房。

 

　　尽管办理房屋二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择房屋二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度

 

　　成都房产二级抵押贷款所需文件有：我们以单身为例(身份证、户口本、房本)、信用报告、工作证明、收入流水、经营者营业执照公司、章程、一些银行还需要上下游合同，以及这笔贷款的购销合同。

 

　　成都房屋做二次抵押贷款需要什么证件

 

　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

 

　　成都房屋做二次抵押贷款需要什么要求

 

　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

 

　　然后再来说下成都房屋二次抵押需要的手续如下：

 

　　1、借款人向银行提交二级抵押贷款的相关资料并提交贷款申请;

 

　　2、银行接受借款人的申请，成立专业的评估机构对抵押品进行评估;

 

　　3、银行对借款人提交的二级抵押材料进行审核并办理相关手续;

 

　　4、经银行批准，借款人可委托担保公司办理原贷款发放手续;

 

　　5、原贷款放行手续办理完毕后，借款人需办理新的抵押登记手续;

 

　　6、办妥手续后，银行发放贷款，借款人偿还贷款。

 

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