房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押获得资金的一种方式，所以很多朋友缺钱的时候都会选择使用房子来办理抵押贷款。不过虽然能够用房子抵押贷款能够获得资金，但是并不清楚房子抵押贷款能够贷款多少钱，可以贷款多少年，其实对于这些问题，我们可以在申请办理房产抵押贷款的时候咨询成都贷款公司帮帮普惠，了解关于房产抵押贷款的具体情况！咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　成都房产抵押贷款能贷多少年？

　　根据其贷款用途不同，贷款年限也有所不同：

　　（1）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

　　（2）抵押房产的贷款用于个人消费，贷款期限不超过10年

　　（3）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

　　1、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

　　2、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　成都房产抵押贷款能贷多少钱？

　　根据银行通过对抵押房产的市值，进行专业综合评估得出一个估值，根据这个估值来确定具体的贷款额度。

　　（1）一般情况下，住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%，与此同时，银行还会根据客户资质情况，会有降低成数的操作；特殊银行能做到80%-90%，不过这都是大银行，大机构的特批处理方式。

　　（2）商业类（写字楼、商铺、酒店式公寓等）房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。

　　另外影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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