成都房屋产权证贷款可以贷多少年?房屋抵押贷款的流程!

  • 2021-03-10
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成都房屋产权证贷款可以贷多少年?房屋抵押贷款的流程!  生活不总是顺风顺水的,我们总会遇到急需用钱的时候,如果金额比较小还是很好的,但是如果金额较大,我们就需要去银行办理贷款,所以这个时候我们就一起来看看,房屋产权证贷款的流程,我们办理房屋抵押贷款可以贷款多少年呢!

 

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    房产证抵押贷款可以贷多少年

 

    不同银行的规定都不太一样,现在比较多的是6成10年,但是享受不了7折的优惠利率,有的银行能做到9折,有的银行要走基准利率。所以在办理房产证抵押贷款前,一定要提前了解清楚当地的政策规定,以免出现不必要的麻烦。

 

    1、房产性质影响贷款年限,不同性质的房产贷款的年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

 

    2、以住房抵押申请的个人抵(质)押循环贷款,额度有效期30年,额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的,抵押率不超过70%;额度有效期10年以上20年以下的,抵押率不超过60%;额度有效期20年以上的,抵押率不超过50%。

 

    3、贷款人的还款能力会影响贷款年限,在银行办理房屋抵押贷款时会要求贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况银行会让借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

 

    4、土地使用年限也会影响贷款年限,不同类型的房子土地使用年限是不同得。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(当然了不同的银行规定也不相同)。需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

 

    房产抵押贷款的流程有哪些?

 

    1、选贷款机构

 

    如果购房者想要办理房产抵押贷款的话,首先需要选择一个好的贷款机构,比如说成都正规贷款公司帮帮普惠。

 

    2、写申请交材料

 

    选择好合适的贷款机构以后,就要按照贷款机构的要求提交申请材料。

 

    3、初步审核

 

    贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,这个阶段没有购房者的事情,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。

 

    4、评估

 

    贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,一般是一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同的评估机构收费也有会小小的差异,另外不同地区的收费标准也不一样。

 

    5、审批贷款、签合同

 

    房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签贷款合同了。

 

    6、办理抵押登记

 

    购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理,办理时购房者还需要准备好相关的材料;

 

    7、放款

 

    最后等待放款就可以了。

 

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