成都二手房贷款申请流程有哪些？是先贷款还是先过户？帮帮普惠金融，资讯电话：18048573376(VX同号)  不少人在买房时会选择二手房，因为二手房相比新房，可以看出明显的弊端和优点，而且价格相对便宜些，大部分二手房都是没什么人住过的，是投资炒房客囤积的。二手房现在是比较热门的话题，那么二手房贷款申请流程有哪些？是先贷款还是先过户？二手房按揭贷款审批时间一般多久？今天帮帮普惠就跟大家说一说这个！  

一、二手房贷款申请流程有哪些  

每个银行的二手房申请流程都略有不同，大家可以参考下，具体还是看申请的银行。  

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。  

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；  

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；  

4、为了该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；  

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的说明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；  

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；  

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产信息原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份信息等资料到房产局办理过户手续并带旧土地信息到土地局办理手续。  

二、二手房是先过户还是先贷款  

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权，买卖双方能一手交钱一手交房。  

三、二手房按揭贷款审批时间一般多久？  

二手房按揭贷款审批时间:需要1个月左右。办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→贷款申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→贷款审批(5-7个工作日)→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)  

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