‌房屋抵押贷款20万5年还的总金额，根据还款方式不同有所差异‌。以下仅供参考

    ‌等额本息‌：每月还款金额固定，‌总还款金额约为253385.75元‌（本金+利息）‌。

    ‌等额本金‌：每月还款金额逐步降低，‌总还款金额约为249408.33元‌（本金+利息）‌。

    贷款利率影响还款金额，文中以央行规定的基准利率4.9%为例‌。

    实际还款金额需根据贷款合同具体条款计算‌。

    成都房屋抵押贷款的流程主要包括以下几个步骤‌：

    ‌贷款申请‌：借款人需要向银行提交贷款申请，明确贷款用途、金额及年限‌。

    ‌准备贷款材料‌：借款人需要准备包括房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等在内的各种文件和证件‌。

    ‌看房评估‌：银行会安排专业机构对抵押房产进行实地勘查和评估，确定贷款额度‌。

    ‌报批贷款‌：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批‌。

    ‌借款合同公证‌：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，签字、盖手印后，由公证人员进行公证‌。

    ‌抵押登记手续‌：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续‌。

    ‌开户、放款‌：借款人开立还款账户，银行放款至该账户‌。