用房子做抵押办理抵押贷款,具体可以贷到多少金额,得看抵押房屋的价值有多高。像商品住宅抵押的话,一般可以贷到房屋价值的百分之七八十;而写字楼、商铺抵押的话,通常可以贷到百分之六十左右;若是抵押工业厂房,则可以贷到百分之四五十的样子。
影响房子抵押贷款额度的因素
1、房龄:银行在为房屋提供贷款时,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。
2、房产所处地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。
3、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
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