成都房产抵押贷款是借款人以房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。在办理之前，需要了解银行对房产和借款人的要求。

一般来说，贷款房产需要为全款购买，房龄在95年以后，非红砖外墙，房屋总层数为5层以上，规划用途为商业或住宅。借款人年龄需要在25-55周岁以内，在大成都范围内有按揭房，并以累计向银行等额还款12个月以上。

原房贷需要满足一定的条件，比如已还款期数大于等于12个月，结清时间小于等于12个月，不含联名借款人或保证人等。

还款方式需要为按月期供类还款方式。

办理流程包括向担保公司提出贷款意向，提交所需资料，担保公司整理资料交银行并签订合同，银行审批通过后办理抵押登记，取他权最后放款。

所需资料包括借款人第二代身份证、贷款用途资料、房产证明材料等。